§25. Жилищные правоотношения.

​

1. В чём состоят преимущества и недостатки проживания в съёмном и в собственном жилом помещении?

 

Аренда

​

    Плюсы:

​

        - Снять квартиру дешевле, чем выплачивать ипотечный кредит.

 

        - Есть возможность быстро поменять жильё, когда того требуют обстоятельства (например, при переходе на новое место работы, переезде в другой город).

 

        - Отсутствуют обязательства перед банком, нет риска просрочки кредитных платежей в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

 

    Минусы:

​

        - Практически полная бесправность арендатора, особенно в случае, если недвижимость снимается неофициально, без заключения договора аренды. В любой момент арендатор может оказаться на улице по любой причине, даже из-за неосторожно сказанного слова.

​

        - Съёмная квартира постоянно дорожает, арендодатель поднимает плату в одностороннем порядке, ставя арендатора перед фактом: либо соглашаться, либо срочно искать другое жильё.

​

        - Невозможно распоряжаться по своему усмотрению: делать капитальный ремонт, зачастую даже заводить домашних животных и приглашать гостей.

​

        - Психологический аспект – приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.

​

​

Ипотека

​

    Плюсы:

​

        - Средства вкладываются в собственное жильё, которое можно будет передать своим детям или распорядиться им по своему усмотрению.

​

        - Недвижимость – это выгодное вложение средств, она постоянно растёт в цене.

​

        - В ипотечной недвижимости заёмщик имеет почти все права собственника – может зарегистрироваться в ней и прописать своих детей, сделать ремонт, обставить её по своему вкусу, а также осуществлять перепланировку квартиры в ипотеке. Он не может лишь продавать и дарить залоговое жильё без согласия банка.

​

        - В случае необходимости недвижимость можно сдавать.

​

        - В связи с инфляцией ежемесячный ипотечный платёж со временем становится всё менее обременительным для заёмщика.

​

        - Банк не сможет изменить условия договора в одностороннем порядке (аннуитетный платёж и т.д.), а также забрать недвижимость у заёмщика без очень веских оснований.

​

        - Психологически комфортнее жить на собственной жилплощади, пусть и находящейся в залоге у банка.

 

        - Большой выбор программ для разных заемщиков: сегодня можно найти льготную ипотеку для учителей, военнослужащих и молодых семей.

​

    Минусы:

​

        - Высокий ежемесячный платёж, большая переплата (если у заёмщика нет возможности досрочно погасить ипотечный займ).

​

        - Необходимость страхования залога и заёмщика, а также прочие расходы, связанные с оформлением жилищного кредита.

​

        - В случае неплатёжеспособности заёмщика есть вероятность лишиться залоговой недвижимости. Необходимо отметить, что эта вероятность очень невелика – государство сейчас предпринимает шаги для защиты заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации.

​

2. Почему государство обязано участвовать в решении жилищных проблем граждан?

 

    Потому что обязанностью государства является поддержание  достойного уровня жизни граждан, а право на жильё - является важнейшей ценностью человеческой жизни. И если гражданам с жильём не помогать, то людям просто будет не где жить, они будут терять надежду на всё и становиться бомжами, алкашами.

 

3. Как связаны Гражданский, Семейный и Жилищный кодексы? Приведите пример. Приведите пример взаимосвязи других нормативно-правовых актов.

​

    Все они вписываются в Конституцию РФ и работают сообща при разделе имущества супругами.